Kentsel Dönüşüm Alanında Yapılan Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Alanında Yapılan Değişiklikler

ARSA SAHİBİ MALİKLERİN HAKLARI KUVVETLENDİRİLİYOR. SÖZLEŞMENİN ARSA SAHİPLERİNCE FESHİ VE İDAREYE TEMİNAT VERİLMESİ DÖNEMİ BAŞLIYOR !!!
6306 SAYILI KANUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
- Riskli yapının/yapıların bulunduğu parsellerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunuluyor ise, yapım işini üstlenen yapı müteahhidince yapı ruhsatı alınmadan önce yapı YAKLAŞIK MALIYET BEDELININ %10 U KADAR TEMİNATIN İDAREYE VERİLMESİ mecburdur.
- Uygulama alanında gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması durumunda, hak sahipleri ile müteahhit arasında imzalanmış olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmelerine göre yapım işini yüklenen MÜTEAHHİTLERİN PAYLARINA DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATIŞI, inşaatın ilerleme seviyesine göre ve İDARENİN İZNİNE İSTİNADEN yapılabilir.
- İdare yerinde tespit yaparak veya yapı denetim sisteminden kontrol ederek inşaatın tamamlanma oranını belirer ve bu oranın %10 altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız bölümlerin satışının yapılabileceğini ilgili tapu müdürlüğüne bildirir.
- Müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin inşaatın tamamlanma oranında veya bu oranın üstünde bir oranda satışı için tüm hak sahiplerinin muvafakati gerekir.
FESİH HAKKININ KULLANILMASI:
- Bütün maliklerle anlaşma sağlanmasından veya hisseleri oranında paydaşların en az 3 te 2 çoğunluğuyla karar alınıp bu karara katılmayanların hisselerinin satışından sonra müteahhitten kaynaklanan sebeplerle 1 YIL İÇİNDE yeni yapının yapım işine başlanılmamış olması gerekir. Sözleşmelerin bu gerekçe ile fesih edilmesi için sözleşme hükümlerine göre yapım işinin başlanılmasından önce hak sahiplerince yerine getirilmesi gereken edimler var ise bunların yerine getirilmiş olması yapım işinin yapılmasına engel teşkil edecek bir yargı kararı, idare kararı ve uygulaması veya benzeri geçerli bir gerekçe olmaması ve yapım işine müteahhitten kaynaklanan sebeplerle başlanılmamış olması gerekir.
- Yapım işinin belirli bir seviyede DURDURULMUŞ VE EN AZ 6 AYDIR projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor olması gerekir. Sözleşmenin bu gerekçe ile feshedilebilmesi için yapım işinin durdurulduğunun en az 6 aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla devam edilmediğinin ilgili idarenin tespit, tutanak ve kayıtları yapı denetimi sistemindeki kayıtlar, fotoğraflar, uydu görüntüleri ve benzeri bilgi ve belgelerle ortaya konulması gerekir.